Inmobiliario
El más maduroContratos, cartera, liquidación y giro a propietarios, portal del dueño y carta de renovación por IPC.
MandatoCarteraGiros
Software contable · Facturación electrónica DIAN
Tu operación y tus libros, en el mismo sistema.
Software contable para Colombia con el módulo de tu negocio: arriendos, mostrador, taller o distribución arriba; una sola contabilidad de doble partida abajo, con facturación electrónica ante la DIAN y nómina colombiana. Sin integrar nada.
15 días de prueba gratis.
Sin tarjeta. Con tus datos reales desde el primer día.
Documento contable · FV-1042Contabilizado
Cobro del arriendo · Calle 93 #14-20 Apto 402
Canon 3.200.000 · comisión 10% · IVA 19%
CuentaConceptoDebeHaber
130505Clientes arrendatarios3.200.000—
413505Ingreso por comisión—320.000
240805IVA generado—60.800
233505Propietarios por pagar—2.819.200
Cuadra3.200.0003.200.000
Cifras de ejemplo, no de un cliente. El motor pide un rol contable; tu propio plan de cuentas dice qué cuenta lo cumple.
El recorrido de un peso, de la operación a la declaración
un solo dato digitado, cinco veces reutilizado- 01
Operas
Firmas un contrato, abres una orden, vendes en mostrador.
contrato #204 - 02
Facturas
Sale a la DIAN con su XML y su PDF, sin volver a digitar montos.
FV-1042 · aceptada - 03
Recaudas
Registras el pago y giras lo que es de otro, no lo tuyo.
giro 2.819.200 - 04
Contabilizas
El asiento ya quedó, en tu propio plan de cuentas y cuadrado.
130505 / 413505 - 05
Declaras
Retenciones, exógena e informes salen de esos mismos movimientos.
exógena · formato 1001
Ningún paso exporta a otro programa: los cinco leen la misma contabilidad.verlo con tus datos →
Módulos
Un sistema, el módulo de tu negocio.
Cada empresa ve solo lo que tiene habilitado, y quien administra varios negocios cambia entre ellos desde la misma cuenta. Lo que no cambia es el motor contable de abajo.
Droguería
Venta de mostrador, inventario, caja y arqueo, fiados, domicilios y recompra de crónicos.
POSArqueoFiados
Automotriz
Órdenes de servicio, agenda, repuestos y compras, tarifario, técnicos y rentabilidad por trabajo.
ÓrdenesAgendaRepuestos
Distribuidor
Pedidos de su red de comercios, vendedores de calle, cartera con cupo y márgenes por cliente.
RutasCupoMárgenes
Gym
Versión básicaMiembros, sedes, planes y pagos. Todavía sin cobro recurrente ni control de acceso.
MiembrosSedesPagos
¿Otro sector?
La contabilidad, los impuestos y la nómina ya están. Falta la operación de tu negocio: cuéntanos cómo trabajas.
Hablemos →Portal del propietario
El dueño ve lo suyo sin tener que llamarte.
Renovar el mandato es el negocio, y lo que lo sostiene es que el propietario confíe en las cuentas. Tiene su propio enlace, su estado de cuenta en PDF y su certificado del año, con los mismos números que ves tú porque salen de los mismos movimientos.
- Su saldo, con tu misma fórmula
- No hay dos números: el portal lee los mismos movimientos.
- Sus inmuebles y sus últimos giros
- Dirección, estado, canon y arrendatario del contrato activo.
- Su certificado de ingresos del año
- Lo causado contra lo girado, en PDF, para su declaración de renta.
- Sin cuenta y sin contraseña
- Un enlace personal que se genera, se revoca y se vuelve a generar.
inmapp.co/p/…Hola, Marta R.
Saldo a su favor
$5.638.400
Próximo giro: viernes 11 de septiembre
Calle 93 #14-20 · Apto 402
Arrendado · canon 3.200.000
Carrera 7 #58-11 · Local 2
Disponible · desde 15/08
Asistente
Pregúntale al sistema, por escrito o dictando.
Consulta tus propios datos y responde en español. Cuando lo que pides es una acción y no una consulta, no la ejecuta: te muestra exactamente lo que haría y espera a que confirmes.
El inventario
Todo esto ya está construido y se entrega junto.
No son módulos que se compran aparte ni niveles que se activan. Contabilidad, impuestos, nómina y puesta en marcha son idénticos en cualquier sector; el resto es el detalle del módulo inmobiliario.
01
Día a día
- Facturar el mes de un contrato o de todos, registrar el pago y girar
- Emitir ante la DIAN facturas, notas crédito y débito y documento soporte
- Estado de cuenta del propietario en PDF, con su certificado tributario anual
- Liquidación al propietario: neto sugerido, aprobación y giro contabilizado
- Archivo del banco para pagarle a todos los propietarios de una sola vez
- Cartera y cobranza: días de mora, hábito de pago y correo de cobro
- Documentos contables y movimientos línea por línea, con sus bancos
02
Inmuebles y contratos
- Inmuebles con su propietario, o con varios copropietarios y su porcentaje
- Contratos de arriendo: crear, imprimir y aplicar el incremento anual
- Semáforo de vencimientos a 90, 60 y 30 días con la carta de renovación
- Canon ajustado por IPC según lo que pactó cada contrato
- Terceros con sus datos tributarios: propietarios, arrendatarios, aseguradoras
- Terminar libera el inmueble; anular crea la reversa contable completa
03
Contabilidad e informes
- Balance general, estado de resultados y flujo de caja
- Balance de prueba, libro mayor y libro diario
- Balance por tercero y por inmueble, y la tendencia de 12 meses
- Estados financieros importados de otro software, marcados como tal
- Bitácora de quién creó, editó o borró qué — solo se consulta
04
Impuestos y cierre
- Retenciones practicadas por tercero y por rango de meses, para conciliar el 350
- Certificados de retención y de ingresos de propietarios, desde los movimientos
- IVA, retefuente, ReteICA, autorretención, UVT y bases mínimas parametrizables
- Información exógena a partir de tu propia contabilidad
- Declaración de renta de persona natural con un cuestionario en castellano
- Cierre contable: un mes cerrado ya no admite documentos nuevos
05
Nómina y personas
- Contratos laborales, novedades y el estado de cada empleado
- Liquidar la quincena o el mes con devengados, deducciones y desprendibles
- Seguridad social, parafiscales, prestaciones y retención en la fuente
- Archivo plano PILA en el formato base de la Resolución 1747
- Vacaciones, incapacidades y licencias
- Simulador: cuánto cuesta de verdad contratar a alguien, antes de firmar
- La liquidación se lleva a la contabilidad como un documento cuadrado
06
Gastos y proveedores
- Facturas de proveedores con su IVA descontable y la retención que corresponda
- Pagos totales o parciales desde cualquier banco
- Mantenimientos con su costo, su responsable de pago y su asiento
- Servicios públicos por inmueble, descontados del giro o cargados al arrendatario
07
Comercial y captación
- Interesados en tus inmuebles disponibles, del primer contacto al contrato
- CRM de dueños que te ofrecen inmueble por Instagram, Facebook o WhatsApp
- Avalúo estimado del canon y del valor de venta, con sus comparables
- Costo de oportunidad del inmueble vacío, en PDF para la reunión de captación
- Vacancia y portafolio: dónde se pierde plata y por qué canal llega lo que entra
- Página web del negocio conectada: sus contactos y cotizaciones llegan aquí
08
Seguimiento y comunicación
- Portal del propietario con enlace propio, sin contraseñas que administrar
- Campañas y correos con tablero de quién respondió
- El despachador respeta los horarios de la Ley 2300: nada de domingos
- Tablero de procesos: una desocupación o una reparación avanza por etapas
- Tablero de tareas del equipo: quién tiene cada cosa y para cuándo
09
Puesta en marcha y control
- Importar desde tu software actual con un solo Excel, revisado antes de crear nada
- Saldos iniciales: el balance de prueba y la cartera abierta que traes
- Tu propio plan de cuentas, con un rol contable apuntando a cada cuenta
- Equipo y permisos por módulo, y varias empresas desde una sola cuenta
- Sanidad del sistema: la revisión que haría un revisor fiscal, cuando quieras
- Respaldo descargable de tus datos, además del respaldo de la base
Precio
Un precio, dicho completo.
Para probarlo
15 días gratis
Quince días para usarlo con tu operación de verdad: facturar ante la DIAN, llevar la contabilidad y ver si te cuadra, antes de pagar nada.
- Sin tarjeta: no se pide medio de pago para empezar
- Puedes cargar tus datos reales desde el primer día
Después
$1.750.905
al año · tarifa fundador para los primeros 100 clientes
Del cliente 101 en adelante, $1.750.905 al mes. Quien entra como fundador conserva el precio por año en cada renovación.
El precio está atado al salario mínimo a propósito: sube cuando sube el mínimo, no cuando a nosotros nos parezca. Si el tuyo se acuerda distinto, manda el acordado.
- No cambia por módulo: se entregan todos
- No cobra por usuario, por inmueble ni por correo enviado
- Sin suscripción vigente sigues consultando y exportando lo tuyo; lo que se detiene es guardar cambios nuevos
Se paga en la página segura de PayU o por transferencia. Si alguien te recomendó INMAPP, su código de referido baja este precio: escríbelo al pagar. El plan también se puede acordar directamente con nosotros.
Comparativa
Cuánto de tu operación resuelve cada uno, sin ayuda de otro programa.
INMAPP frente a Siigo, World Office, Alegra, Odoo y SAP Business One: nueve capacidades con el mismo peso. Se puntúa lo que cada producto trae de fábrica en su versión estándar para Colombia. El total lo suma la propia página.
| Capacidad | 1.ºINMAPPTodo en uno · Colombia | 2.ºSiigoContable Colombia | 3.ºWorld OfficeContable Colombia | 4.ºAlegraContable cloud | 5.ºOdooERP modular | 6.ºSAP Business OneERP global |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Contabilidad de doble partida con PUC colombiano | ●●● | ●●● | ●●● | ●●● | ●●○ | ●●○ |
| Facturación electrónica ante la DIAN | ●●● | ●●● | ●●● | ●●● | ●●○ | ●●○ |
| Nómina colombiana, prestaciones y PILA | ●●○ | ●●● | ●●● | ●●○ | ●○○ | ●○○ |
| Operación inmobiliaria: mandato, cartera y giros | ●●● | ○○○ | ○○○ | ○○○ | ●○○ | ●○○ |
| Verticales de comercio: mostrador, taller, distribución | ●●● | ●●○ | ●●○ | ●●○ | ●●● | ●●● |
| Todo sobre una sola contabilidad, sin integrar nada | ●●● | ●●○ | ●●○ | ●●○ | ●●● | ●●● |
| Cobranza automática con los horarios de la Ley 2300 | ●●● | ●○○ | ●○○ | ●○○ | ○○○ | ○○○ |
| Asistente que consulta tus propios datos | ●●● | ●○○ | ○○○ | ●○○ | ●○○ | ●○○ |
| Integrado con el ecosistema colombiano | ●●● | ●●● | ●●● | ●●○ | ●●○ | ●●○ |
| Total | 26 | 18 | 17 | 16 | 15 | 15 |
●●● Fuerte●●○ Parcial●○○ Básico○○○ No lo haceOferta estándar para Colombia, 2026. Las marcas pertenecen a sus dueños.
Preguntas frecuentes
Lo que preguntan quienes vienen de otro software contable.
¿INMAPP es un software contable gratuito?
No es gratuito, y preferimos decirlo de entrada. Lo gratuito es la prueba: 15 días, sin tarjeta y con tus datos reales. Después, los primeros 100 clientes pagan $1.750.905 al año —un salario mínimo de 2026— y lo conservan en cada renovación; del cliente 101 en adelante es la misma cifra al mes. Con todos los módulos y sin cobro por usuario.
¿Qué incluye la facturación electrónica?
Emites ante la DIAN facturas de venta, notas crédito, notas débito y documento soporte, con su XML y su PDF, a través del proveedor tecnológico Factus. Cada documento queda contabilizado en el mismo momento en tu plan de cuentas, sin volver a digitar montos.
¿Puedo pasarme desde Siigo, World Office, Alegra u Odoo?
Sí. La migración entra en un solo Excel: plan de cuentas, terceros, saldos iniciales, cartera abierta y movimientos. Se revisa completa antes de crear nada, así que si algo no cuadra lo ves antes de que exista. Y conservas tu propio plan de cuentas.
¿Sirve si hoy administro arriendos con SIMI, Nuwwe o Daytona?
Sí. La misma plantilla trae tus inmuebles, sus propietarios y copropietarios y los contratos vigentes. Desde ahí facturas el canon, recaudas, liquidas y giras al propietario, y cada paso deja su asiento en la misma contabilidad.
¿En qué se diferencia de un software contable como Siigo o Alegra?
Ellos resuelven la contabilidad y la facturación de cualquier empresa. INMAPP pone encima la operación de tu sector —arriendos, mostrador, taller o distribución— sobre esa misma contabilidad, sin integrar otro programa. Donde hoy nos ganan: la nómina electrónica, que INMAPP todavía no emite.
¿Incluye nómina?
Sí: liquidación de quincena o mes, prestaciones, seguridad social, parafiscales, retención en la fuente, vacaciones e incapacidades, el archivo plano PILA y el asiento contable de la nómina. Lo que falta es la nómina electrónica ante la DIAN.
Trae tus datos y mira si te cuadra.
La migración entra en un solo Excel y se revisa completa antes de crear nada. Si algo no cuadra, lo ves antes de que exista.